nylogo

最新动态  关注建科园林

房地产行业进入特色小镇的方式

返回列表 来源: 建科园林景观 发布日期: 2019.08.09
       近年来,我国的特色小镇建设取得了很大的成就,但由于是起步阶段,也存在不少问题。比如说一些房地产开发商运用的还是地产逻辑,以为特色小镇就是做几个形象工程,然后赶紧卖房变现。这种通过买卖资产的形式用于特色小镇的开发,不可避免地会陷入房地产如今走进的死胡同,要真正玩转特色小镇,一定要轻资产而重内容,一定要去地产化。当然,特色小镇的开发离不开房地产,主要是要根据实际情况,让房地产行业恰到好处地切入特色小镇的开发建设中,下面就谈谈房地产行业进入特色小镇的几种方式,希望对您有帮助。
特色小镇图片
       1、搭车进入,形成配套
       有的特色小镇在开发之前,早已经有了自己的特色,只是规模较小,这时房地产业就可以搭车进入,形成规模,打造特色小镇,这种成功的几率很高。

       2、放大古村,深化古镇
       乌镇和乌村搭配,就是一个成功的范例。乌村离乌镇就是3公里,就这么一个距离,黄金周的时候乌镇10万人进去,乌村1000人进去,所以乌村开发模式和运动模式都很独特,就是外观基本不动,里边动一动,整个乌村460亩地,投资也就投了1亿多!那个地方也没有老房子,就是50-70年代建的一些房子,后来变成空心村,他们就找村民把这些租下来就开始做,门票280块钱。后来网上说你乌村什么地方?疯了?可是280块钱包括一顿饭,包括里边所有的节目,比如走到哪儿,往那儿一坐茶就端上来,小吃就上去了,这是一套。再有一套是780块钱,再加一个晚上,所以没有人投诉。但是他就说,我就是要用这280块钱,把观光客人挡在门外,有真正有追求的人进来,所以有追求的人进来感觉很好。

       3、借助资源,逐步推进
       景区带小镇,这个格局现在已经形成了,比如黄山脚下有一个汤口镇,是温泉小镇,但是借助黄山已经起来了。但是在风景名胜区内,房子是不许卖的,只能自持,自己运营,资金回收较慢。景区带小镇,山水促小镇,这是一个方式,并且是一个比较可行的方式。

       4、先观察,再找机会
       在特色小镇建设的过程中,有些基础设施建设配套虽然解决了,但是在后期政府和开发商遇到问题的时候,房地产商可以找准机会,趁机进入特色小镇的开发,但是这种项目有运气的成分,因为有信息沟通的问题,要能看到在什么阶段,知道现在有什么难处。

       5、整体进入,全面开发
       这种情况是最好的,但是因为现在三部门倡导产业小镇,上来做旅游、做休闲、做度假,恐怕也不行。可以说,此轮特色小镇建设,是城市化发展到高级阶段的必然产物,特色小镇是都市经济的高级形态,而不是像表面上看到的那样简单,所以说,房地产业进入特色小镇的开发建设有很大机会,但也要抓住重点,不能把特色小镇看成是新一轮的房地产开发。

       总之,我国的特色小镇建设,最关键的就是要以产业为依托,要抛弃之前的房地产开发思维,无论小镇主营的是何种产业,一定要有产业依托,不能按照景区来建,游客只买一张门票,来了就走了,这对特色小镇的发展是很不利的,也违背我们创建特色小镇的初衷。


查看详情 + 下一条 旅游特色小镇需要实现旅游产业和城镇空间的融合

本文标签: 特色小镇

【相关推荐】